房产税如何计算 房产税计算公式是什么

原标题：房产税如何计算 房产税计算公式是什么

　　现在很多人都会买一套房子出租，自己住在老房子里，这样就多了一笔房产税。但是一线城市比较完善，二三四五线的小城市还没有普及哦。

　　不管怎样，我们还是要提早了解一下，什么是房产税？房产税如何计算？房产税征收范围是什么？祥蕴阁的小编就给大家介绍一下。

　　一、房产税征收范围

　　房产税是什么呢？官方的概念是这样的：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或出租房屋的租金收入征税的一种税。没看懂？没事，接着往下看。

　　小编举一个简单形象的例子吧，房产税是一种财产类税收，也就是说，如果你有房子租给别人，并收了租金，你拥有了一份租金的财产收入，国家就会强制征收这样一笔税款。

　　房产税征收范围说大不大，说小也不小，房产税从法律上来说，它属于财产税中的个别财产税，并且只是针对房屋的税，别的都跟它没有关系。但也不是所有的房屋都要征收的，它有有个征收的范围，只对城镇的经营性房屋有效，别的有是效的。

　　房产税是一个月交一次吗？不是的，一年只交一次就够了，它的标准是，按房子价值的百分之12缴纳，企业的话一般是按原值百分之70，来计算房产税。如果有人上门，无缘无故就说要征收房产税，那这个人一定就是骗子。

　　二、计算方式

　　房产税的计算方式一般有两种：

　　1、从价计征：从价计征是按房产的原值，减除一定比例后的余值计征，它的公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%;

　　2、从租计征：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%;没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

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