【存量房】存量房是什么意思 存量房交易服务平台

原标题：【存量房】存量房是什么意思 存量房交易服务平台

　　现在“存量房”这个概念，越来越火了，那存量房和商品房有什么区别吗？存量房有没有正规的交易平台？

　　这也就是接下来祥蕴阁红木家具小编，要给大家介绍的小知识了。要买房的朋友，或者是正准备买房的朋友，都可以来看看哦！

　　一、什么是存量房

　　我们先来看一下，存量房的概念：指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。比如二手房的买卖，就是属于存量房的交易，属房屋二级市场。新开盘的商品房销售、预售是增量房的交易，属房屋一级市场。

　　存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

　　严格意义上来讲存量房就是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，什么是存量房？主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（一手房）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

　　总结来说，存量房实际是商品房的一种，但是存量房主要是二手房中的可售、可租房源。

　　所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房，与一般商品房转让基本相同。

　　存量房就是暂时不太可能拿出去交易的房子，等于存定期或者存死期；那么二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。

　　二、存量房的买卖流程

　　存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。 存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

　　存量房买卖权属转移登记

　　存量房买卖申请登记时需提交书证如下：

　　1、房屋权属登记申请表（在登记窗口索取或网上下载表格）

　　2、房产买卖协议

　　3、房屋所有权证及共有权证（由转让方提供）

　　4、土地使用证（核对原件，收复印件）

　　5、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证（核对原件，收复印件）

　　6、受让方契税完税证明

　　7、房屋所有权证配图（有资质的房产测绘机构测绘）

　　三、存量房交易服务平台

　　每个地区都有一个当地的平台，大家知道搜索，自己所在城市的存量房交易服务平台就可以了。

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