【套内使用面积】套内使用面积和室内使用面积 套内使用面积包括阳台和柱子吗

原标题：【套内使用面积】套内使用面积和室内使用面积 套内使用面积包括阳台和柱子吗

　　随着经济的发展和生活水平的提高，买房的人也越来越多。那么大家再买房的时候

　　一定都听说过“套内使用面积”这个词吧，那么问题来了，套内使用面积包括什么，它与室内面积有什么区别呢？大家一定要搞懂这些名词，接下来就让祥蕴阁红木家具小编给大家讲解一下吧。

　　一，什么是套内使用面积

　　套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括柱子，阳台等结构面积。商品房销售以建筑面积为面积计算单位的，商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。其中套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。其实就是一些就加减法而已，有些商家就喜欢耍一些小伎俩。所以大家一定要搞明白。

　　所以我要讲一下使用面积的计算，应符合下列规定:

　　1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；

　　2、 不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

　　3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

　　4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；

　　5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

　　套（元）内使用面积系数=套（单元）内使用面积 / 【套（单元）内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】

　　2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。

　　二，套内使用面积与室内使用面积有什么区别呢

　　一般来说，套内使用面积比室内使用面积要大，因为套内使用面积指的是除了室内使用面积还计算了一部分墙所占用的面积，基本是以每面墙的中心为起测点来计算面积。而室内使用面积，简单来说，就是每个房间内墙长宽距离相乘后积的总和。和套内使用面积相比，是去掉承重墙和1/2外墙的净面积的。但在房产合同上，没有进行标注，仅仅只是帮助大家了解一下。

　　二者相比，套内使用面积是要大于室内适用面积的。所以各位小伙伴买房子的时候，一定要弄清这些概念，不要稀里糊涂的被忽悠了，最后让自己的权益受损，买的房子面积不一致也就只能自己去承受了。这可就吃了个哑巴亏了。

　　以上就是祥蕴阁红木家具小编给大家介绍的什么是套内使用面积以及它与室内使用面积的区别，希望能给买房的各位小伙伴们一些帮助。希望大家多留个心眼，别被坑骗了。

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